Nemovitosti

Prodej chaty v Temešváru-Orlická přehrada

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu v klidném místě v obci Temešvár u Orlické přehrady o CP 1.121 m² . Chata je podsklepená, v přízemí se nachází kuchyně, obývací místnost a WC. v 1. NP jsou dvě ložnice a WC. K přehradě a Podolskému mostu je zdálenost chaty 600 ...

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (3791 Kč/m²)
Užitná plocha
1121 m²
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

20.22 mil. Kč
rozpětí 16.10 mil. – 25.01 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 20.70 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 46.61 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 36.32 mil. Kč (4036 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.70 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8775 nabídek stejného druhu → 46.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 11:28

Rekreační chata se nachází v atraktivní lokalitě nedaleko Orlické přehrady a Podolského mostu. Nemovitost je však podle PENB mimořádně nehospodárná (třída G), což může znamenat vysoké náklady na vytápění.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
sklep

Dostupnost

Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno