Prodej chaty 117 m², pozemek 2 396 m² Bělá pod Bezdězem

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.79 mil. Kč (23846 Kč/m²)

Užitná plocha

117 m²

Pozemek

2396 m²

Na trhu od

02.09.2026 (dnes)

Prodávající

GEPARD REALITY

Odhad reálné ceny

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 1496 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8775 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

90 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu