prodej domu 150 m² s pozemkem 1 261 m²
Petrohrad · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, 1 261 m² Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se zahradou, garážemi a dílnou, situovaný v klidné a malebné lokalitě obce Petrohrad. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D6 (Praha – Karlovy Vary) je vzdálen pouhých 7 km, přičemž do Prahy-Ruzyně dojedete přibližně za 40 minut. Dům se nachází jako poslední v řadě rodinných domů, přibližně 100 m od lesa a 250 m od rybníka, což zajišťuje příjemné a klidné prostředí pro bydlení i odpočinek. Celková výměra pozemku činí 1 261 m². Pozemek je převážně rovinatý, zatravněný a osázený okrasnými keři. Rodinný dům byl postaven v roce 1973 a tvoří jej suterén, jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. V roce 1994 prošel rekonstrukcí s cílem vytvořit komfortní vícegenerační bydlení. Od té doby byly před dvěma lety provedeny moderní rekonstrukce obou koupelen, jinak je dům v původním, udržovaném stavu. V suterénu domu o podlahové ploše přibližně 58 m² se nachází garáž, letní kuchyně, prádelna a dva skladovací prostory. V 1. nadzemním podlaží je bytová jednotka o dispozici 3+1 s příslušenstvím a podlahovou plochou přibližně 85 m². Dispozici tvoří centrální chodba, kuchyně se spíží, prostorný obývací pokoj, dvě ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V podkroví je umístěna samostatná bytová jednotka o dispozici 2+1 s příslušenstvím a podlahovou plochou přibližně 65 m². Součástí je hala, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, komora na potraviny, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a také prostorná terasa s krásným výhledem do lesa. Inženýrské sítě: veřejný vodovod, elektrická energie 230/400 V, odpady svedeny do jímky. Vytápění je kombinované – byt v podkroví je vytápěn elektrickým kotlem, byt v 1. nadzemním podlaží lokálními elektrickými přímotopy. Ohřev teplé vody zajišťují dva elektrické bojlery. Nemovitost je volná k okamžitému užívání a díky svému dispozičnímu řešení je vhodná nejen pro vícegenerační bydlení, ale také pro spojení vlastního bydlení s pronájmem části domu. Další informace Vám rádi poskytneme při osobní prohlídce. Vzhledem k tomu, že aktuálně není předložen průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), uvádíme v souladu se zákonem třídu energetické náročnosti G.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (46000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1261 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Sika Group spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 25 m 2
Dopravní dostupnost: autobus, dálnice
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: škola, školka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 800 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 400 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4003
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 6.90 mil. Kč | -7.9 % |
| 23.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
46 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
4.84 mil. – 6.10 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.45 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 305 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 361 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Petrohrad, rozcestí)
- Nádraží
- 525 m (Petrohrad)
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |