Nemovitosti

Prodej rodinného domu 268 m², pozemek 1025 m², Petrov nad De

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci, který je částečně podsklepen. Dům nabízí dispozici 4+1 s garáží o obytné ploše 124 m² a prostorné podkroví o výměře přibližně 160 m². Podkroví poskytuje zajímavý potenciál pro rozšíření obytných p ...

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (11190 Kč/m²)
Užitná plocha
268 m²
Pozemek
1025 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Matěj Mangl - BO! reality a finance s.r.o.

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč
rozpětí 5.74 mil. – 9.26 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 7.03 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 12.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.68 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 125 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.03 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 12.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno