Prodej rodinného domu 109m2, pozemek 976 m2 v Odravě u Chebu

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Odrava u Chebu, situovaný na pozemku o celkové výměře 976 m². Dům je dvoupodlažní, nabízí přibližně 109 m² obytné plochy a díky svému členění poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se ...

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (34358 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Pozemek: 976 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: Richard Kavina - Euro Reality ML s.r.o.

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

rozpětí 3.41 mil. – 5.64 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.99 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 76 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno