prodej domu 160 m² s pozemkem 751 m²

Vršovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 160m², pozemek 751m² Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 160 m², situovaný v klidné obci Vršovice na pozemku o velikosti 751 m². Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Výhodou pozemku je možnost dvou vchodů. Součástí je prostorná zahrada ideální pro odpočinek, dětské hry i rodinné posezení, garáž a dobrá dostupnost po zpevněné komunikaci. Klidná lokalita obklopená přírodou nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností škol, školek i autobusového spojení. V okolí najdete také možnosti pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Majitel požaduje od podpisu rezervační smlouvy 3 měsíce na vystěhování svých věcí. Tento dům je vynikající volbou pro rodiny, které hledají kombinaci pohody, bezpečnosti a pohodlného bydlení. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (39375 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 751 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 16.07.2026 Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 375 m 2 Číslo zakázky: IDNES-032-NP09856

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	6.30 mil. Kč	-3.1 %
23.08.2026	6.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč

rozpětí 5.35 mil. – 6.19 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.06 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.43 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 850 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 751 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Vršovice)
Nádraží: 1458 m (Louny)
Pardubice hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 6.50 mil. → 6.30 mil.
23.08.2026	přidáno