Dům 6 a více o ploše 320 m2 - Nová Ves, Nová Ves

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

12.50 mil. Kč (39062 Kč/m²)

Užitná plocha

320 m²

Pozemek

1557 m²

Na trhu od

02.09.2026 (59 dní)

Prodávající

Monika Válová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 13.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 657 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.35 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 14.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

54 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

91 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

92 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

109 min · 1 přestup

Liberec

111 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

115 min · 1 přestup

České Budějovice

136 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

157 min · 1 přestup

Brno hl. n.

162 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu