Prodej dvougeneračního rodinného domu, 628 m2

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní dvougenerační rodinný dům po částečné rekonstrukci, který se nachází v srdci obce Staré Město, okres Bruntál. Tento prostorný dům je ideálním místem pro rodiny s dětmi a poskytuje bezpečné a pohodlné zázemí pro život. D ...

Parametry

Cena: 4.24 mil. Kč (6752 Kč/m²)
Užitná plocha: 628 m²
Pozemek: 628 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Mališ - Sijan reality s.r.o.

Odhad reálné ceny

11.92 mil. Kč

rozpětí 9.37 mil. – 15.18 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.26 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.60 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 28.40 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 20.35 mil. Kč (2261 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 28.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno