Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 1273 m² Vraný
Praha 8 · Bazoš reality ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný patrový rodinný dům o dispozici 5+1 s podlahovou plochou 133 m² na pozemku 1 273 m² s bazénem, garáží a stodolou v klidném městysi Vraný (okr. Kladno). Dům: Dům byl postaven v roce 1879 a je v dobrém technickém stavu. V průběhu let proš ...
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (66917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 1273 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petr
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 6.64 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.40 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 373 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |