Prodej bytu 2+1 58 m² DR. E. Beneše, Neratovice

Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prakticky řešené bydlení s dostatkem prostoru, úložných možností a výbornou občanskou vybaveností? Nabízíme družstevní byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 58 m² v ulici Dr. E. Beneše v Neratovicích. Byt se nachází ve 2. patře revitalizovaného ...

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (90500 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: GEPARD REALITY

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

rozpětí 3.09 mil. – 5.82 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.53 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno