Prodej, byt 3+1 v osobním vlastnictví, Trhové Sviny

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.79 mil. Kč (48590 Kč/m²)

Užitná plocha

78 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

02.09.2026 (56 dní)

Prodávající

Ing. Hana Pradler, MBA - REALDOMUS s.r.o.

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice

61 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

147 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

153 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

185 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

202 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

205 min · 2 přestupy

Liberec

242 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

250 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

253 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu