Pronájem kanceláře 56 m²

Karviná, Mizerov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení pronajmeme komerční prostor situovaný v klidné lokalitě poblíž PČR Karviná. Kancelář je zřízená v přízemí bytu 2+1 s BEZBARIEROVÝM přístupem. Je zařízená, kdy ponechání zařízení není podmínkou nájmu. Velkým benefitem je dostatek parkovacích míst v nejbližším okolí. Cena nájmu neobsahuje platbu za služby. Prostor je možno využít jako kancelář, sklad, výdejní místo e-shopu, služby, kontaktní centrum apod. Jedná se o 2 samostatné místnosti, chodbu, kuchyň a sociální zařízení.
Pokud Vás inzerát zaujal, zvu Vás na prohlídku kde probereme bližší informace k pronájmu.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: zbigniew-macura-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 274 m školka 249 m lékař 313 m pošta 265 m restaurace 56 m škola 301 m obchod 447 m vlak 2280 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	12 000 Kč	-33.3 %
02.09.2026	18 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 601 Kč

5 821 – 15 778 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 8 418 · váha 37 %

Model z dat 10 508 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 10 143 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 8 418 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 508 Kč (rozpětí 6 712 Kč – 16 555 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 10 143 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Urnový háj)
Nádraží: 2210 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
29.09.2026	zlevněno 18 000 → 12 000
02.09.2026	přidáno