Pronájem kanceláře 15 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláře 15 m2, Praha 6 - Bubeneč, ul. Na Zátorce.

Kancelář o velikosti 15 m² je umístěna ve 2. patře udržované cihlové budovy v prestižní lokalitě Prahy 6 – Bubeneč, v ulici Na Zátorce. Budova se nachází v bezpečné diplomatické čtvrti, jen několik minut chůze od stanice metra A – Hradčanská.

Prostor je ideální pro klienty, kteří hledají soukromí, klidné prostředí pro tvůrčí práci nebo reprezentativní místo pro schůzky s obchodními partnery. Kancelář je nezařízená,  po kompletní rekonstrukci a ve výborném technickém stavu. Na patře je k dispozici společná kuchyňka, dvě toalety a koupelna s vanou. Samozřejmostí jsou datové rozvody pro internet.

Kancelář se pronajímá bez nábytku,

Velkou přidanou hodnotu je možnost využívat prostornou, pečlivě udržovanou zahradu vhodnou pro společenské a obchodní akce. Dále je nájemci k dispozici i velká konferenční místnost v přízemí budovy. Tyto výhody jsou již zahrnuty v ceně.
Za drobný poplatek lze využívat parkovací místa na oploceném dvoře přímo u objektu. V budově je k dispozici recepční s provozem během běžné pracovní doby. Budova je vytápěna vlastní plynovou kotelnou.

Prostory budou k dispozici od 15.9.2026. Prohlídky a rezervace jsou možné ihned.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (1267 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: soccer-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V parkovacích míst topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 536 m MHD 464 m školka 468 m lékař 114 m metro 563 m pošta 835 m restaurace 381 m škola 114 m obchod 1355 m vlak 910 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	19 000 Kč	-5.0 %
02.09.2026	20 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

1 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 672 Kč

5 293 – 11 707 Kč

Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9 342 · váha 78 %

Model z dat 7 948 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2 898 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 623 Kč/m² → 9 342 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 948 Kč (rozpětí 5 094 Kč – 12 373 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 2 898 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Špejchar)
Nádraží: 618 m (Hradčanská)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 20 000 → 19 000
02.09.2026	přidáno