Pronájem zahrady 780 m²

Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu rovinatý, zatravněný pozemek o výměře 780 m² v klidné obytné části města Nové Strašecí, ulice Fibichova.
Zahrada je kompletně oplocená a dobře přístupná po zpevněné komunikaci až k pozemku. Velkou výhodou je její umístění v docházkové vzdálenosti od centra města, přesto však poskytuje dostatek soukromí a klidu.
Na pozemku nejsou k dispozici inženýrské sítě. Je ideální pro zahrádkaření, rekreační využití nebo jako zázemí pro odpočinek, například pro zájemce bydlící v bytě.
Ve městě je kompletní občanská vybavenost. Výborná dostupnost: Rakovník cca 15 km, Kladno 16 km, Praha 35 km. Volný ihned.

Parametry

Cena: 2 000 Kč /měsíc (3 Kč/m²)
Pozemek: 780 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: andrea-novakova-nova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 619 m MHD 568 m školka 220 m lékař 613 m pošta 726 m restaurace 542 m škola 623 m vlak 1024 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 000 Kč

3 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 738 Kč

3 345 – 12 849 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 6 826 · váha 41 %

Model z dat 6 446 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7 340 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 Kč/m² → 6 826 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 446 Kč (rozpětí 2 912 Kč – 10 843 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 522 nabídek stejného druhu → 7 340 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 17:57

Jedná se o pronájem oplocené rovinaté zahrady bez inženýrských sítí v klidné části Nového Strašecí. Pozemek je dobře přístupný a vhodný pro rekreaci nebo zahrádkaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: oplocená zahrada

Dostupnost

Zastávka: 566 m (Nové Strašecí, Palackého)
Nádraží: 1030 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno