Nemovitosti

prodej pole 1 000 m²

Moravský Písek · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 5 026 m², Podíl 25 % o výměře 1 001 m² Nabízíme ornou půdu nedaleko Zlína (k. ú. Moravský Písek, okres Hodonín). Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 5 026 m². - parcela č. 3298 – 2 045 m², 1/8 podíl - parcela č. 4135 – 2 981 m², 1/4 podíl Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3298 - výměra 2 045 m² - hospodařící Svornost Těmice, a. s. hospodaří na 2 033 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
40 466 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek
1000 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27178

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
40 466 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
103 746 Kč
68 185 – 263 480 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 97 521 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 146 144 · váha 35 %
Model z dat 84 285 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 76 250 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 146 144 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 270% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 84 285 Kč (rozpětí 53 698 Kč – 142 189 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 76 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 40 466 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 18:53

Nabídka prodeje spoluvlastnických podílů na orné půdě v Moravském Písku. Vzhledem k podílovému spoluvlastnictví je nutné počítat s omezenou disponibilitou a případným předkupním právem ostatních spoluvlastníků.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
25 % o výměře 1 001 m²

Dostupnost

Zastávka
1714 m (Polešovice, Salajka)
Nádraží
2459 m (Moravský Písek zastávka)
Olomouc hl. n.
55 min · 1 přestup
Brno hl. n.
57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
212 min · 1 přestup
Liberec
215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
220 min · 1 přestup
České Budějovice
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno