Nemovitosti

prodej pole 1 189 m²

Bzenec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 2 378 m², Podíl 50 % o výměře 1 189 m² Nabízíme k prodeji ornou půdu v k. ú. Bzenec, okres Hodonín. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 2 378 m². - parcela č. 5197/69 – 1 709 m², 1/2 podíl - parcela č. 5197/219 – 669 m², 1/2 podíl Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
48 750 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek
1189 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27181

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
48 750 Kč
41 Kč/m²
Odhad reálné ceny
164 711 Kč
138 732 – 247 020 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 154 828 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 177 266 · váha 81 %
Model z dat 124 021 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 90 661 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 177 266 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 124 021 Kč (rozpětí 79 015 Kč – 209 224 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 90 661 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 48 750 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 17:57

Předmětem prodeje je poloviční podíl na orné půdě v Bzenci. Pozor na spoluvlastnický charakter vlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
50 %

Dostupnost

Zastávka
1892 m (Bzenec, Přívoz)
Nádraží
2077 m (Bzenec přívoz)
Olomouc hl. n.
64 min · 1 přestup
Brno hl. n.
64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
138 min · 1 přestup
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
221 min · 1 přestup
Liberec
224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 1 přestup
České Budějovice
245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno