prodej zahrady 592 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 592 m², Brno - Obřany Prodej tří navazujících pozemků v Brně–Obřanech Nabízíme k prodeji soubor tří vzájemně navazujících pozemků o celkové výměře 592 m², situovaných v klidné lokalitě Brno–Obřany. Pozemky jsou částečně svahovité a tvoří jednotný celek. Zajímavá příležitost k obnově a realizaci vlastní zahrady. Specifikace pozemků: parcela č. 487 – 301 m², trvalý travní porost parcela č. 488 – 173 m², zahrada parcela č. 489 – 118 m², trvalý travní porost Celková výměra: 592 m² BPEJ: 22551 V současné době je přístup k pozemkům možný po nezpevněné obecní komunikaci pouze pěší. Velkou výhodou je umístění v rámci Brna–Obřan, které nabízí prostředí v blízkosti přírody a současně dobrou dostupnost do centra města prostřednictvím MHD. 

Parametry

Cena: 595 000 Kč (1005 Kč/m²)
Pozemek: 592 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (65 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-915495

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

595 000 Kč

1 005 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

558 470 – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.04 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 414 400 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 751 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 743 084 Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12524 nabídek stejného druhu → 414 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 595 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 09:24

Tři navazující pozemky tvořící zahradu v Brně-Obřanech. Pozor na to, že přístup k pozemkům je možný pouze pěšky po nezpevněné obecní komunikaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: obnova a realizace vlastní zahrady

Dostupnost

Zastávka: 480 m (Čtvery hony)
Nádraží: 1170 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno