prodej pole 26 263 m²

Otovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je v současnosti obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2,6 ha orné půdy v k. ú. Otovice u Broumova Nabízíme k prodeji větší parcelu orné půdy o výměře 26263 m² (2,626 ha) v katastrálním území Otovice u Broumova, okres Náchod, Královéhradecký kraj. Pozemek je v současnosti obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou a veden v LPIS (možnost dotace). K pozemku je zajištěna přístupová cesta. Využití: Zemědělské využití (orná půda) Investice do zemědělské půdy s možností dotací Základní informace: Lokalita: Otovice u Broumova, okres Náchod, Královéhradecký kraj Druh pozemku: orná půda Výměra: 26263 m² (2,626 ha) Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou Přístup: zajištěn přístupovou cestou Cena: 47 Kč/m² Okolí: Pozemek se nachází v klidné venkovské lokalitě v blízkosti zástavby a je vhodný pro zemědělské využití nebo dlouhodobou investici. Více informací poskytneme telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 1.23 mil. Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 26263 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5375

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.23 mil. Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.33 mil. – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 45 km) 1.49 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 29 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.23 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 01:31

Předmětem prodeje je orná půda v obci Otovice o výměře přes 2,6 ha. Pozemek je zatížen platnou pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístupová cesta

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Otovice, točna)
Nádraží: 4786 m (Broumov)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno