prodej pole 153 142 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 15,31 ha zemědělské půdy v k. ú. Rožmitál Nabízíme k prodeji soubor cca 15 pozemků zemědělské půdy ve dvou ucelených celcích o celkové výměře 153 142 m² (15,3142 ha) v katastrálním území Rožmitál, obec Broumov, okres Náchod, Královéhradecký kraj. Pozemky tvoří orná půda (141 637 m²), dále trvalé travní porosty (10 769 m²), ostatní plochy - komunikace (587 m²) a lesní pozemek (149 m²). V současné době jsou pozemky obhospodařovány na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Po dohodě s vlastníkem je možné odkoupit i jednotlivé parcely zvlášť. Využití: Zemědělské využití (orná půda + louka) Investice do půdy s možností čerpání dotací Základní informace: Lokalita: Rožmitál, obec Broumov, okres Náchod, Královéhradecký kraj Druh pozemků: orná půda, trvalý travní porost, ostatní plocha - komunikace, lesní pozemek Výměra: 153 142 m² (15,3142 ha) Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva Možnost odděleného odkupu parcel: ano Cena: 47 Kč/m² Okolí: Pozemky se nacházejí v klidné zemědělské krajině v části obce Rožmitál. Lokalita je vhodná pro investici, zemědělské hospodaření nebo rozdělení dle potřeb kupujícího. Kompletní seznam parcel včetně dalších informací poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 153142 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5380

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.57 mil. Kč

6.95 mil. – 10.17 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 90 km) 7.61 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.26 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 11.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 13 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 11.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 599 m (Rožmitál, rozcestí)
Nádraží: 2486 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno