prodej pole 723 m²

Šonov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 723 m² travního porostu v k. ú. Šonov u Broumova Nabízíme k prodeji pozemek trvalého travního porostu o výměře 723 m² v katastrálním území Šonov u Broumova (okres Náchod, Královéhradecký kraj). Parcela se nachází v těsné blízkosti hranic s Polskem, není obhospodařována a nachází se na ní dřevinný porost. Podle platného územního plánu je pozemek zařazen jako NS - plochy přírodní. V dosahu orientační památka: socha sv. Jana Nepomuckého. Základní informace: Lokalita: Šonov u Broumova, okres Náchod Druh pozemku: trvalý travní porost Výměra: 723 m² Obhospodařování: neprobíhá Územní plán: NS - plochy přírodní Cena: 263 Kč/m² Okolí: Pozemek se nachází v klidné části Šonova, v malebné krajině Broumovska. V obci Šonov je základní občanská vybavenost - škola, autobusová zastávka, restaurace, obchod. Lokalita je vhodná pro zájemce o přírodní stanoviště nebo rekreační využití. Více informací poskytneme emailem nebo telefonicky. 

Parametry

Cena: 190 149 Kč (263 Kč/m²)
Pozemek: 723 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5412

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

190 149 Kč

263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

185 578 Kč

116 895 – 222 269 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 174 444 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 255 004 · váha 54 %

Model z dat 125 762 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 55 129 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 255 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 125 762 Kč (rozpětí 80 124 Kč – 212 162 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 55 129 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 190 149 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1636 m (Šonov, Obecní úřad)
Nádraží: 4227 m (Świerki Dolne)
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 248 min · 2 přestupy
České Budějovice: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno