prodej pole 18 910 m²

Chlumy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou dlouhodobě obhospodařovány formou pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1,89 ha orné půdy v k. ú. Chlumy Nabízíme k prodeji soubor několika pozemků orné půdy o celkové výměře 18910 m² (1,8910 ha) v katastrálním území Chlumy, okres Plzeň-jih, Plzeňský kraj. Pozemky jsou v katastru vedeny jako orná půda a jsou dlouhodobě obhospodařovány formou pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Po dohodě s vlastníkem je možný samostatný odkup jednotlivých parcel. Využití: Zemědělské využití (orná půda) Investice do půdy s možností dotací Základní informace: Lokalita: Chlumy, okres Plzeň-jih, Plzeňský kraj Druh pozemků: orná půda Výměra celkem: 18910 m² Obhospodařování: ano, formou pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou Evidováno v LPIS: ano Oddělený prodej parcel: možný Cena: 47 Kč/m² Okolí: Pozemky se nacházejí v katastrálním území Chlumy, v sousedství zemědělské krajiny okresu Plzeň-jih. Lokalita nabízí vhodné podmínky pro investiční držbu či zemědělské využití s možností dotací díky vedení v LPIS. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem. Prodej zemědělské půdy Chlumy, Plzeň jih. 

Parametry

Cena: 888 770 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 18910 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5321

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

888 770 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

914 056 – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.59 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.15 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 729 583 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 888 770 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 08:24

Soubor pozemků orné půdy s platnou pachtovní smlouvou a možností čerpání dotací přes LPIS. Nutno počítat s roční výpovědní lhůtou pro zemědělské užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: orná půda

Dostupnost

Zastávka: 733 m (Chlumy)
Nádraží: 2290 m (Nekvasovy)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
České Budějovice: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno