prodej louky 4 893 m²
Úněšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 4893 m² louky v k. ú. Vojtěšín Nabízíme k prodeji pozemek trvalého travního porostu o výměře 4893 m² v katastrálním území Vojtěšín (Melchiorova Huť), obec Úněšov, okres Plzeň-sever, Plzeňský kraj. Pozemek není aktuálně obhospodařován a je ihned volný k užívání. Přístup je zajištěn přes obecní komunikaci. Podle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha zemědělská. Základní informace: Lokalita: Vojtěšín (Melchiorova Huť), obec Úněšov, okres Plzeňsever, Plzeňský kraj Druh pozemku: trvalý travní porost Výměra: 4893 m² Přístup: zajištěn obecní komunikací Obhospodařování: neobhospodařované, ihned volné Územní plán: plocha zemědělská Cena: 263 Kč/m² Okolí: Pozemek leží v bezprostřední blízkosti rekreační oblasti Melchiorova Huť u Úněšova, v klidné přírodní lokalitě, ideální pro rekreaci i dlouhodobou investici. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (263 Kč/m²)
- Pozemek
- 4893 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Bioreality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-5334
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.66 mil. Kč
779 465 – 3.29 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
940 528 · váha 35 %
Model z dat
1.59 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 940 528 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 03:53
Prodej pozemku trvalého travního porostu o výměře 4893 m2 v katastrálním území Vojtěšín. Pozemek je ihned volný k užívání s přístupem přes obecní komunikaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Není obhospodařováno
Dostupnost
- Zastávka
- 2621 m (Úněšov, Štipoklasy)
- Nádraží
- 11506 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |