Nemovitosti

prodej zahrady 3 741 m²

Velký Bor · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 3741 m² zahrady v k. ú. Slivonice Nabízíme k prodeji pozemek zahrady o výměře 3741 m² v katastrálním území Slivonice (obec Velký Bor, okres Klatovy, Plzeňský kraj). Pozemek je v současnosti obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Přístupová cesta není zajištěna. Parcela se nachází v těsné blízkosti zástavby, což z ní činí zajímavou investiční příležitost. Základní informace: Lokalita: Slivonice (obec Velký Bor), okres Klatovy, Plzeňský kraj Druh pozemku: zahrada Výměra: 3741 m² Přístup: po pozemcích cizích vlastníků Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou Umístění: v blízkosti zastavěné části obce Cena: 158 Kč/m² Okolí: Pozemek se nachází přibližně 6km od Velkého Boru v katastrálním území Slivonice. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
591 078 Kč (158 Kč/m²)
Pozemek
3741 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5340

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
591 078 Kč
158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.16 mil. Kč
430 797 – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 1.41 mil. · váha 35 %
Model z dat 929 934 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 929 934 Kč (rozpětí 592 467 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 591 078 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 12:29

Prodej zahrady v obci Velký Bor, která nemá zajištěnou přístupovou cestu a je zatížena pachtovní smlouvou. Nutno počítat s komplikovaným přístupem a roční výpovědní lhůtou pro uživatele.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou

Dostupnost

Zastávka
920 m (Horažďovice, Komušín)
Nádraží
4187 m (Horažďovice předměstí)
Plzeň hl. n.
57 min · 1 přestup
České Budějovice
79 min · 1 přestup
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
178 min · 1 přestup
Liberec
214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
226 min · 1 přestup
Brno hl. n.
231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno