prodej zahrady 3 741 m²

Velký Bor · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je v současnosti obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou.
bez pristupove cesty — Přístupová cesta není zajištěna.

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3741 m² zahrady v k. ú. Slivonice Nabízíme k prodeji pozemek zahrady o výměře 3741 m² v katastrálním území Slivonice (obec Velký Bor, okres Klatovy, Plzeňský kraj). Pozemek je v současnosti obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Přístupová cesta není zajištěna. Parcela se nachází v těsné blízkosti zástavby, což z ní činí zajímavou investiční příležitost. Základní informace: Lokalita: Slivonice (obec Velký Bor), okres Klatovy, Plzeňský kraj Druh pozemku: zahrada Výměra: 3741 m² Přístup: po pozemcích cizích vlastníků Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou Umístění: v blízkosti zastavěné části obce Cena: 158 Kč/m² Okolí: Pozemek se nachází přibližně 6km od Velkého Boru v katastrálním území Slivonice. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 591 078 Kč (158 Kč/m²)
Pozemek: 3741 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5340

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

rozpětí 977 864 – 5.49 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 740 737 · váha 41 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 740 737 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 900 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 591 078 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 12:29

Prodej zahrady v obci Velký Bor, která nemá zajištěnou přístupovou cestu a je zatížena pachtovní smlouvou. Nutno počítat s komplikovaným přístupem a roční výpovědní lhůtou pro uživatele.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou

Dostupnost

Zastávka: 920 m (Horažďovice, Komušín)
Nádraží: 4187 m (Horažďovice předměstí)
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno