prodej louky 2 963 m²

Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2963 m² louky v k. ú. Damnov Nabízíme k prodeji pozemek trvalého travního porostu o výměře 2963 m² v katastrálním území Damnov (obec Bor, okres Tachov, Plzeňský kraj). Pozemek je aktuálně neobhospodařovaný a nachází se na něm dřevinný porost. Přístup je možný přes pozemek ve vlastnictví státu. Základní informace: Lokalita: Damnov (obec Bor, okres Tachov, Plzeňský kraj) Druh pozemku: trvalý travní porost Výměra: 2963 m² Přístup: po pozemku ve vlastnictví státu Obhospodařování: neobhospodařováno, náletová vegetace Umístění: samota, v blízkosti vodních ploch Cena: 38 Kč/m² Okolí: Pozemek leží v klidné části Damnova na Tachovsku, v blízkosti rybníka. Více informací rádi poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 112 594 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 2963 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5355

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

112 594 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

366 474 Kč

267 408 – 579 772 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 344 485 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 303 786 · váha 86 %

Model z dat 393 546 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 303 786 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 393 546 Kč (rozpětí 174 790 Kč – 747 814 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9769 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 112 594 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 17:57

Prodej neobhospodařované louky zarostlé náletovou vegetací v obci Bor. Nutno počítat s investicí do údržby pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: odstranění náletové vegetace

Dostupnost

Zastávka: 2768 m (Bor, Bezděkov)
Nádraží: 2305 m
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 277 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 282 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno