Nemovitosti

prodej zahrady 2 846 m²

Velký Bor · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 2846 m² zahrady v k. ú. Slivonice Nabízíme k prodeji pozemek zahrady o výměře 2 846 m² v katastrálním území Slivonice (obec Velký Bor, okres Klatovy, Plzeňský kraj). Pozemek je součástí půdního bloku a aktuálně obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Přístup je zajištěn z místní komunikace. Základní informace: Lokalita: Slivonice (Velký Bor), okres Klatovy, Plzeňský kraj Druh pozemku: zahrada Výměra: 2 846 m² Přístup: z místní komunikace Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou Územní plán: plochy zemědělské Cena: 158 Kč/m² Okolí: Pozemek se nachází v klidné lokalitě u Velkého Boru. V okolí dominuje zemědělská a rekreační krajina. Více informací poskytneme telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
449 668 Kč (158 Kč/m²)
Pozemek
2846 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5363

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč
rozpětí 783 463 – 4.39 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 488 110 · váha 41 %
Model z dat 2.78 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3.78 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 488 110 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 900 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 449 668 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 10:29

Zahrada o výměře 2846 m² v katastrálním území Slivonice. Pozemek je aktuálně zatížen pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou

Dostupnost

Zastávka
1074 m (Horažďovice, Komušín)
Nádraží
4787 m (Horažďovice předměstí)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno