prodej zahrady 2 846 m²

Velký Bor · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — aktuálně obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2846 m² zahrady v k. ú. Slivonice Nabízíme k prodeji pozemek zahrady o výměře 2 846 m² v katastrálním území Slivonice (obec Velký Bor, okres Klatovy, Plzeňský kraj). Pozemek je součástí půdního bloku a aktuálně obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Přístup je zajištěn z místní komunikace. Základní informace: Lokalita: Slivonice (Velký Bor), okres Klatovy, Plzeňský kraj Druh pozemku: zahrada Výměra: 2 846 m² Přístup: z místní komunikace Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou Územní plán: plochy zemědělské Cena: 158 Kč/m² Okolí: Pozemek se nachází v klidné lokalitě u Velkého Boru. V okolí dominuje zemědělská a rekreační krajina. Více informací poskytneme telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 449 668 Kč (158 Kč/m²)
Pozemek: 2846 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5363

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

449 668 Kč

158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

445 620 – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 987 782 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.17 mil. · váha 65 %

Model z dat 677 118 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 677 118 Kč (rozpětí 431 396 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 449 668 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 10:29

Zahrada o výměře 2846 m² v katastrálním území Slivonice. Pozemek je aktuálně zatížen pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou

Dostupnost

Zastávka: 1074 m (Horažďovice, Komušín)
Nádraží: 4787 m (Horažďovice předměstí)
Plzeň hl. n.: 57 min · 1 přestup
České Budějovice: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno