prodej pole 53 797 m²

Louňová · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 5,3 ha půdy v k. ú. Louňouvá Nabízíme k prodeji soubor pozemků zemědělské půdy o celkové výměře 59 351 m² (5,9351 ha) v katastrálním území Louňová, okres Plzeň-jih, Plzeňský kraj. Pozemky jsou tvořeny převážně ornou půdou o výměře 47 542 m² a doplňují je plochy trvalého travního porostu o výměře 11 809 m². V současnosti jsou pozemky dlouhodobě obhospodařovány formou pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou a registrovány v systému LPIS, což umožňuje čerpání zemědělských dotací. Po dohodě s vlastníkem je možný separátní prodej vybraných parcel. Využití: Zemědělské využití (orná půda + louka) Investice do půdy s možností čerpání dotací Základní informace: Lokalita: Louňová, okres Plzeň-jih, Plzeňský kraj Druh pozemků: orná půda (47 542 m²), trvalý travní porost (11 809 m²) Výměra: 59 351 m² (5,9351 ha) Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva Evidováno v LPIS: ano Možnost separátního prodeje parcel: ano Cena: 47 Kč/m² Okolí: Pozemky leží v klidné zemědělské oblasti východně od Plzně, s dobrým dopravním napojením a dostupností služeb a obcí v okolí. Ideální pro pěstební účely, investici či dlouhodobé držení půdy. Více informací poskytneme emailem nebo telefonicky. 

Parametry

Cena: 2.53 mil. Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 53797 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5360

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.53 mil. Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

2.40 mil. – 12.48 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.89 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.08 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 764% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.53 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 17:55

Prodej rozsáhlého souboru zemědělské půdy v Louňové s možností čerpání dotací. Pozemky jsou zatíženy platnou pachtovní smlouvou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Pozemky jsou dlouhodobě obhospodařovány formou pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou.

Dostupnost

Zastávka: 2035 m (Ždírec, Smederov)
Nádraží: 3098 m (Ždírec u Plzně)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno