prodej zahrady 2 708 m²
Merklín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2708 m² zahrady v k. ú. Kloušov Nabízíme k prodeji pozemek zahrady o výměře 2 708 m² v katastrálním území Kloušov - Lhota (obec Merklín, okres Plzeň-jih, Plzeňský kraj). Pozemek je přístupný z místní obecní komunikace a v současné době je obhospodařován formou pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Dle současně platného územního plánu je veden jako plocha zemědělská. Vzhledem k blízkosti zástavby může pozemek do budoucna představovat zajímavou investici. Základní informace: Lokalita: Kloušov - Lhota, obec Merklín, okres Plzeň-jih, Plzeňský kraj Druh pozemku: zahrada Výměra: 2 708 m² Přístup: z místní obecní komunikace Územní plán: plocha zemědělská Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva Cena: 420 Kč/m² Okolí: Pozemek se nachází v blízkosti zástavby v klidné venkovské lokalitě. Více informací poskytneme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 1.14 mil. Kč (420 Kč/m²)
- Pozemek
- 2708 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Bioreality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-5368
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.14 mil. Kč
420 Kč/m²
Odhad reálné ceny
900 786 Kč
674 633 – 1.42 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 846 739 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
872 600 · váha 78 %
Model z dat
728 280 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
1.90 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 872 600 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 728 280 Kč (rozpětí 463 992 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.14 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 639 m (Merklín, Lhota)
- Nádraží
- 5917 m (Dolní Kamenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |