prodej louky 17 233 m²

Dlouhý Újezd · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1,7 ha půdy v k. ú. Pořejov Nabízíme k prodeji pět parcel o celkové výměře 17 233 m² (1,7233 ha) v katastrálním území Pořejov (obec Hošťka, okres Tachov, Plzeňský kraj). Pozemky jsou tvořeny ostatními plochami a parcelou trvalého travníhoho porostu. Aktuálně jsou neobhospodařované a nachází se na nich náletová vegetace. V katastrálním území Pořejov jsou nyní zahájeny komplexní pozemkové úpravy. Základní informace: Lokalita: Pořejov, obec Hošťka, okres Tachov, Plzeňský kraj Druh pozemků: ostatní plochy + trvalý travní porost Výměra: 17 233 m² (1,7233 ha) Obhospodařování: ne, neobhospodařované (nálety) Pozemkové úpravy: probíhají (KPÚ) Cena: 37 Kč/m² Okolí: Pozemky leží mimo zastavěné území, v klidné venkovské lokalitě obce Hošťka. Kompletní seznam parcel včetně dalších informací poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 637 621 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 17233 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5371

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

637 621 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

1.42 mil. – 7.86 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.59 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 12.06 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 12.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 637 621 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 17:55

Prodej neobhospodařovaných pozemků zarostlých náletovou vegetací v obci Hošťka. Pozemky se nacházejí v oblasti, kde probíhají komplexní pozemkové úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: vyklizení náletové vegetace

Dostupnost

Zastávka: 2435 m (Hošťka, Žebráky)
Nádraží: 6533 m (Pernolec)
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 270 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 282 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 287 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 320 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno