prodej louky 13 046 m²
Úněšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1,3 ha v k. ú. Vojtěšín Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 13 046 m² (1,3046 ha) v katastrálním území Vojtěšín (obec Úněšov, okres Plzeň-sever, Plzeňský kraj). Pozemky jsou vedeny jako trvalý travní porost (10 516 m²) a orná půda (2 530 m²). Jsou dlouhodobě obhospodařovány na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Příjezdová cesta je možná po komunikaci ve vlastnictví obce. Dle současně platného územního plánu jsou plochy definovány jako plochy zemědělské. Předmětem prodeje není červeně označená parcela poblíž nádrže, ta je vedena v samostatném inzerátu. Využití: Zemědělské využití (louka + orná půda) Investice do půdy v blízkosti rekreační oblasti Základní informace: Lokalita: Vojtěšín, obec Úněšov, okres Plzeň-sever, Plzeňský kraj Druh pozemků: trvalý travní porost + orná půda Celková výměra: 13 046 m² (1,3046 ha) Přístup: z komunikace ve vlastnictví obce Územní plán: plochy zemědělské Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva Cena: 236 Kč/m² Okolí: Pozemky leží v těsné blízkosti rekreačního střediska Melchiorova Huť. Lokalita nabízí klid venkova, přírodu a zároveň rozumnou dostupnost k základní občanské vybavenosti. Více informací poskytneme emailem nebo telefonicky.
Parametry
- Cena
- 3.43 mil. Kč (263 Kč/m²)
- Pozemek
- 13046 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Bioreality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-5382
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.43 mil. Kč
263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.64 mil. Kč
858 164 – 3.21 mil. Kč
Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
1.01 mil. · váha 71 %
Model z dat
2.01 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.13 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.43 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 14:34
Prodej zemědělských pozemků (louka a orná půda) v k.ú. Vojtěšín o výměře 1,3 ha s aktuální pachtovní smlouvou. Lokalita je zemědělská, obhospodařovaná, v blízkosti rekreační oblasti; cena 236 Kč/m² je na úrovni trhu, kvalita zemědělské půdy bez zvláštních výhod.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou
Dostupnost
- Zastávka
- 2504 m (Úněšov, Štipoklasy)
- Nádraží
- 11385 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |