prodej pole 32 947 m²
Merklín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3,29 ha půdy v k. ú. Kloušov Nabízíme k prodeji soubor několika zemědělských pozemků o celkové výměře 32947 m² (3,2947 ha) v katastrálním území Kloušov, obec Merklín, okres Plzeň-jih, Plzeňský kraj. Pozemky jsou tvořeny převážně ornou půdou (20536 m²) a dále trvalým travním porostem (12411 m²). V současné době jsou obhospodařovány na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou a vedeny v LPIS (možnost dotace). Po dohodě s vlastníkem je možné odkoupit samostatně i jednotlivé parcely. Využití: Zemědělské využití (orná půda + trvalý travní porost) Investice do zemědělské půdy s možností dotací Základní informace: Lokalita: Kloušov, obec Merklín, okres Plzeň-jih, Plzeňský kraj Druh pozemků: orná půda, trvalý travní porost Celková výměra: 32947 m² (3,2947 ha) Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou Možnost odděleného odkupu parcel: ano Cena: 47Kč/m² Okolí: Pozemky se nacházejí v klidné venkovské lokalitě obce Kloušov, vhodné pro zemědělské využití nebo dlouhodobou investici. Více informací poskytneme telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (47 Kč/m²)
- Pozemek
- 32947 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Bioreality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-5374
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.55 mil. Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
2.30 mil. – 3.09 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
2.44 mil. · váha 80 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 22:24
Soubor zemědělských pozemků o výměře přes 3 ha skládající se z orné půdy a trvalého travního porostu. Pozemky jsou aktuálně zatíženy pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- LPIS (možnost dotace)
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Merklín, Lhota)
- Nádraží
- 5426 m (Dolní Kamenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |