prodej pole 12 536 m²

Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1,25 ha půdy v k. ú. Struhaře Nabízíme k prodeji soubor několika pozemků zemědělské půdy o celkové výměře 12 536 m² (1,2536 ha) v katastrálním území Struhaře (část obce Spálené Poříčí), okres Plzeň-jih, Plzeňský kraj. Pozemky jsou tvořeny trvalým travním porostem (7 332 m²) a ornou půdou (5 204 m²). Po dohodě s vlastníkem je možný samostatný odkup jednotlivých parcel. Pozemky jsou obhospodařovány formou pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Využití: Zemědělské využití (louka / orná půda) Investice do půdy s možností čerpání dotací Základní informace: Lokalita: Struhaře, obec Spálené Poříčí, okres Plzeň-jih, Plzeňský kraj Druh pozemků: trvalý travní porost + orná půda Celková výměra: 12 536 m² (1,2536 ha) Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva Možnost odděleného odkupu parcel: ano Cena: 47 Kč/m² Okolí: Pozemky se nacházejí v klidné oblasti mimo zástavbu. Lokalita je vhodná pro zemědělské projekty, investice či držení půdy, s dobrou dostupností do okolních obcí. Více informací poskytneme emailem nebo telefonicky. 

Parametry

Cena: 589 192 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 12536 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5383

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

589 192 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

771 980 Kč

658 666 – 1.35 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 725 661 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 739 524 · váha 64 %

Model z dat 806 028 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 955 870 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 739 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 806 028 Kč (rozpětí 513 526 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 955 870 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 589 192 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 04:32

Nabídka zemědělské půdy v katastrálním území Struhaře o celkové výměře 12 536 m². Pozemky jsou aktuálně zatíženy pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2484 m (Nechanice)
Nádraží: 4734 m (Ždírec u Plzně)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno