prodej pole 2 509 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2509 m² v k. ú. Křištín Nabízíme k prodeji několik menších parcel o celkové výměře 2509 m² v katastrálním území Křištín (okres Klatovy, Plzeňský kraj). Parcely jsou tvořeny ornou půdou o výměře 2411 m² a ostatní plochou - komunikací o 98 m². Část parcel je obhospodařována a evidována v LPIS, což umožňuje čerpání zemědělských dotací. Základní informace: Lokalita: Křištín, okr. Klatovy, Plzeňský kraj Druh pozemků: orná půda 2411 m², ostatní plocha (komunikace) 98 m² Výměra celkem: 2509 m² Obhospodařování: pouze u části parcel Cena: 47 Kč/m² Okolí: Lokalita se nachází v mírně zvlněné krajině západočeského venkova, v blízkosti obce Křištín. Okrajové tiché místo s dobrou dostupností do Klatov, vhodné pro investici nebo zemědělské využití. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 117 923 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 2509 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5407

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

117 923 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

663 879 Kč

425 293 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 624 046 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 250 590 · váha 35 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 191 311 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 250 590 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 718 352 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 191 311 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 117 923 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 17:55

Nabídka zemědělské půdy o výměře 2509 m² v katastrálním území Křištín. Část parcel je obhospodařována a vedena v LPIS pro zemědělské dotace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 558 m (Klatovy, Dobrá Voda, rozc.0.8)
Nádraží: 3973 m (Vrhaveč)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno