Nemovitosti

prodej zahrady 1 449 m²

Velký Ratmírov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1449 m² zahrady v k. ú. Děbolín Nabízíme k prodeji dva na sebe navazující pozemky zahrady o celkové výměře 1449 m² v katastrálním území Děbolín (část obce Jindřichův Hradec, Jihočeský kraj). Pozemky se nacházejí v bezprostřední blízkosti hlavní silnice a železnice. V současnosti nejsou obhospodařovány, tzn. ihned volné k užívání. Podle současně platného územního plánu jsou vyčleněny jako plochy dopravní infrastruktury. Po dohodě s vlastníkem je možný samostatný prodej jednotlivé parcely. Základní informace: Lokalita: Děbolín (část Jindřichova Hradce), Jihočeský kraj Druh pozemků: zahrady Výměra: 1449 m² Přístup: z veřejné komunikace (v blízkosti silnice a železnice) Obhospodařování: neobhospodařované Územní plán: plochy dopravní infrastruktury Možnost samostatného prodeje: ano Cena: 168 Kč/m² Okolí: Pozemky leží bezprostředně u hlavní silnice a železniční tratě, což zajišťuje dobré dopravní napojení. Lokalita je vhodná pro specifická využití dle budoucího schválení územního plánu. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem. Prodej půdy Děbolín, Jindřichův Hradec.

Parametry

Cena
243 432 Kč (168 Kč/m²)
Pozemek
1449 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5308

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
243 432 Kč
168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
901 585 Kč
229 687 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 847 490 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.05 mil. · váha 35 %
Model z dat 262 355 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 417 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 262 355 Kč (rozpětí 167 148 Kč – 442 595 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 243 432 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 17:56

Jde o prodej dvou na sebe navazujících pozemků zahrady o celkové výměře 1 449 m² v Děbolíně. Pozemky se nacházejí v bezprostřední blízkosti hlavní silnice a železnice a dle územního plánu jsou vyčleněny jako plochy dopravní infrastruktury.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
plochy dopravní infrastruktury dle územního plánu

Dostupnost

Zastávka
1805 m (Velký Ratmírov)
Nádraží
2265 m (Děbolín)
České Budějovice
102 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
182 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
200 min · 1 přestup
Brno hl. n.
204 min · 1 přestup
Liberec
237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno