prodej pole 6 385 m²

Čejetice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 6385 m² orné půdy v k. ú. Štěkeň Nabízíme k prodeji pozemek orné půdy o výměře 6385 m² v katastrálním území Štěkeň, obec Čejetice, okres Strakonice, Jihočeský kraj. Pozemek je součástí půdního bloku a je aktuálně obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou, což umožňuje čerpání zemědělských dotací. Využití: Zemědělské využití (orná půda) Investice do půdy s možností dotací Základní informace: Lokalita: Štěkeň (Čejetice), okres Strakonice, Jihočeský kraj Druh pozemku: orná půda Výměra: 6385 m² Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva Cena: 47 Kč/m² Okolí: Pozemek leží v okolí obce Štěkeň, v zemědělsky orientované krajině. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem. Prodej půdy Štěkeň, Strakonice. 

Parametry

Cena: 300 095 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 6385 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5312

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 095 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

644 063 Kč

408 252 – 1.57 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 605 419 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 581 900 · váha 35 %

Model z dat 750 059 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 486 856 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 581 900 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 336% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 750 059 Kč (rozpětí 477 868 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 486 856 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 300 095 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 11:21

Jedná se o zemědělskou půdu zatíženou pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou. Vhodné jako dlouhodobá investice s možností čerpání dotací.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 754 m (Štěkeň, Nové Kestřany, I)
Nádraží: 1525 m (Sudoměř u Písku)
České Budějovice: 51 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 234 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno