prodej pole 14 046 m²

Doubravice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 14 046 m² půdy v k. ú. Nahošín Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 14046 m² v katastrálním území Nahošín (obec Doubravice, okres Strakonice, Jihočeský kraj). Pozemky jsou tvořeny trvalým travním porostem o výměře 7318 m² a ornou půdou o výměře 6728 m². V současnosti jsou obhospodařovány na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Po dohodě s vlastníkem je možný i samostatný odkup pouze jednotlivých parcel. Využití: Zemědělské využití (louka + orná půda) Investice do pozemků s možností dotací Základní informace: Lokalita: Nahošín (část Doubravice), okres Strakonice, Jihočeský kraj Druh pozemků: trvalý travní porost (7318 m²), orná půda (6728 m²) Výměra celkem: 14046 m² Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou Cena: 47 Kč/m² Více informací poskytneme na vyžádání. Prodej půdy Nahošín, Strakonice. 

Parametry

Cena: 660 162 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 14046 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5311

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

660 162 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

937 475 – 3.05 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 3.25 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.17 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 740 032 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6545 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 660 162 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 18:53

Jedná se o soubor zemědělských pozemků o výměře 14 046 m² v obci Doubravice. Pozemky jsou zatíženy platnou pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 14046 m²
nutne investice: obhospodařovány na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou

Dostupnost

Zastávka: 1076 m (Třebohostice, Třebohost. Chalupy, rozc. 1)
Nádraží: 5921 m (Střelské Hoštice)
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno