prodej pole 1 690 m²

Kestřany · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1690 m² orné půdy v k. ú. Lhota u Kestřan Nabízíme k prodeji pozemek orné půdy o výměře 1690 m² v katastrálním území Lhota u Kestřan (okres Písek, Jihočeský kraj). Pozemek je součástí půdního bloku a je obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Přístup je možný po obecní komunikaci. Využití: Zemědělské využití (orná půda) Investice do půdy s možností čerpání dotací Základní informace: Lokalita: Lhota u Kestřan, okres Písek, Jihočeský kraj Druh pozemku: orná půda Výměra: 1690 m² Přístup: obecní komunikace Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou Cena: 47 Kč/m² Okolí: Pozemek se nachází ve katastrálním území Lhota u Kestřan v zemědělsky orientované lokalitě vhodné pro investici nebo vlastní hospodaření. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem. Prodej půdy Lhota u Kestřan, Písek. 

Parametry

Cena: 79 430 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 1690 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5313

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

79 430 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

147 258 Kč

113 470 – 224 648 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 138 422 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 163 544 · váha 61 %

Model z dat 122 366 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 128 862 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 163 544 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 122 366 Kč (rozpětí 77 960 Kč – 206 433 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 128 862 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 79 430 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 13:24

Jedná se o prodej orné půdy o výměře 1 690 m2 v obci Kestřany. Pozemek je obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou

Dostupnost

Zastávka: 1300 m (Kestřany, ObÚ)
Nádraží: 1414 m (Sudoměř u Písku)
České Budějovice: 85 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 203 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 268 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 306 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno