prodej pole 6 262 m²

Kestřany · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 6262 m² orné půdy v k. ú. Zátaví Nabízíme k prodeji soubor tří parcel orné půdy o celkové výměře 6262 m² v katastrálním území Zátaví (obec Kestřany, okres Písek, Jihočeský kraj). Jedna z nabízených parcel je aktuálně obhospodařována na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Po domluvě s vlastníkem je možný i separátní prodej pouze některé z pacel. Komplexní pozemkové úpravy byly dokončeny v roce 2000. Základní informace: Lokalita: Zátaví, obec Kestřany, okres Písek, Jihočeský kraj Druh pozemků: orná půda Výměra: 6262 m² Obhospodařování: jedna parcela formou pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou Komplexní pozemkové úpravy: proběhly v roce 2000 Cena: 47 Kč/m² Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem. Prodej půdy ZátavÍ, Benešov. 

Parametry

Cena: 294 314 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 6262 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5315

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

294 314 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

446 121 Kč

297 714 – 808 934 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 419 354 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 574 030 · váha 35 %

Model z dat 350 063 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 477 478 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 574 030 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 350 063 Kč (rozpětí 223 027 Kč – 590 558 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 477 478 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 294 314 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 04:13

Prodej souboru tří parcel orné půdy o celkové výměře 6262 m² v obci Kestřany. Jedna z parcel je zatížena pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1141 m (Kestřany, Zátaví)
Nádraží: 3537 m (Putim)
České Budějovice: 85 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 203 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 268 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 306 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno