prodej pole 3 765 m²

Pohorovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3765 m² zahrady v k. ú. Kloub Nabízíme k prodeji pozemek zahrady o výměře 3765 m² v katastrálním území Kloub (část obce Pohorovice, okres Strakonice, Jihočeský kraj). Pozemek je v katastru veden jako zahrada, s výskytem vzrostlých stromů a keřů. Nachází se v okrajové části obce v blízkosti stávající zástavby. Přístup je možný po státní komunikaci. V platném územním plánu je plocha klasifikována jako smíšená (nezastavěné území) s možností umístění jedné stavby do 12 m pro skladovací účely. Využití: Zahrada / investiční plocha s výhledem na budoucí využití podle územního plánu Základní informace: Lokalita: Kloub (část Pohorovice), okres Strakonice, Jihočeský kraj Druh pozemku: zahrada Výměra: 3765 m² Přístup: komunikace ve vlastnictví státu Územní plán: plocha smíšená nezastavěného území (možnost stavby do 12 m) Cena: 420 Kč/m² Informace z územního plánu - Plochy smíšené nezastavěného území zahrady, sady Hlavní využití: Individuální rodinná zahrada za účelem pěstování zeleniny, ovoce a květin. Přípustné využití: Na pozemku lze umístit jednu stavbu do 12 m zastavěné plochy sloužící pro uskladnění zahradního náčiní; oplocení. Nepřípustné využití: Veškeré stavby a činnosti neslučitelné a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. Jsou veškeré činnosti (včetně zařízení chovatelských, pěstitelských), které zatěžují, nebo překračují stupeň zátěže, nebo režim stanovený vyhláškou obce a příslušnými hygienickými normami. Okolí: Pozemek se nachází v klidné lokalitě u obce Pohorovice, v blízkosti zástavby i přírodní krajiny. Atraktivní poloha nabízí potenciál pro rekreační nebo investiční využití. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem. Prodej půdy, zahrady Kloub, Strakonice. 

Parametry

Cena: 1.58 mil. Kč (420 Kč/m²)
Pozemek: 3765 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5319

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.58 mil. Kč

420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

437 466 Kč

288 255 – 774 369 Kč

Nabídka je 261 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 411 218 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 402 042 · váha 35 %

Model z dat 519 513 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 287 081 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 402 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 519 513 Kč (rozpětí 330 986 Kč – 876 423 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 287 081 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 261% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1362 m (Pohorovice, Kloub)
Nádraží: 3316 m (Skály)
České Budějovice: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 264 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 267 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno