prodej pole 1 067 m²
Slavonice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Jedna z parcel je částečně obhospodařována na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou.
- hluk doprava — Pozemky jsou situovány v klidné lokalitě mimo zástavbu a leží v těsné blízkosti železniční trati.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1067 m² půdy v k. ú. Cizkrajov Nabízíme k prodeji soubor dvou na sebe navazujících parcel orné půdy o celkové výměře 1067 m² v katastrálním území Cizkrajov (okres Jindřichův Hradec, Jihočeský kraj). Pozemky jsou situovány v klidné lokalitě mimo zástavbu a leží v těsné blízkosti železniční trati. Jedna z parcel je částečně obhospodařována na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Základní informace: Lokalita: Cizkrajov (okres Jindřichův Hradec, Jihočeský kraj) Druh pozemků: orná půda Výměra: 1067 m² Obhospodařování: částečně, evidováno v LPIS Oddělený prodej parcel: možný Cena: 47 Kč/m² Okolí: Pozemky se nachází v katastru Cizkrajov, v blízkosti železniční trati Slavonice-Jindřichův Hradec a jsou vhodné například pro myslivce. Více informací poskytneme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 50 149 Kč (47 Kč/m²)
- Pozemek
- 1067 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Bioreality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-5323
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 149 Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
122 439 Kč
73 201 – 167 471 Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 115 093 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 45 km)
172 891 · váha 56 %
Model z dat
71 169 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
81 359 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 Kč/m² → 172 891 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 169 Kč (rozpětí 45 342 Kč – 120 062 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 81 359 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 149 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 00:24
Soubor parcel orné půdy u Slavonic v blízkosti železniční trati. Pozor na probíhající pachtovní smlouvu a blízkost dráhy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
Dostupnost
- Zastávka
- 804 m (Slavonice, Mutišov)
- Nádraží
- 620 m (Mutišov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |