prodej domu 145 m² s pozemkem 1 919 m²
Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 145 m², Krupka - Maršov Hledáte prostorný rodinný dům v klidné lokalitě s velkým pozemkem a širokými možnostmi využití? Pak právě pro vás máme tuto zajímavou nabídku rodinného domu v Krupce, části Dolní Maršov. Dům nabízí přibližně 145 m² obytné plochy a jeho velkou předností je variabilní dispoziční řešení. V současné době je rozdělen do dvou podlaží, přičemž každé má vlastní samostatný vstup. Nemovitost je tak ideální například pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo bydlení spojené s podnikáním. Pokud byste preferovali jeden prostorný rodinný dům, lze obě podlaží jednoduchou stavební úpravou opět propojit. Velkým benefitem této nemovitosti je rozlehlý pozemek o výměře přibližně 1 920 m², který nabízí dostatek prostoru nejen pro odpočinek, ale také pro další využití podle představ nového majitele. Díky své velikosti skýtá i možnost budoucí přístavby nebo rozšíření stávajícího zázemí. V letních měsících jistě oceníte zapuštěný a zastřešený bazén o rozměrech 6 × 3 metry s hloubkou 1,2 metru, vybavený protiproudem, který zpříjemní chvíle odpočinku i aktivního plavání. Praktickou výhodou je také kryté parkovací stání pro dva automobily přímo na pozemku, díky kterému budete mít své vozy vždy pohodlně zaparkované. Velkou výhodou je, že součástí prodeje zůstává značná část vybavení domu. V přízemí zůstává kompletně vybavená kuchyňská linka včetně spotřebičů, sedací souprava, jídelní stůl a v ložnici také postel spolu s vestavěnou skříní. V patře pak noví majitelé ocení druhou kuchyňskou linku včetně spotřebičů a prostornou šatní skříň. Díky tomu bude stěhování výrazně jednodušší a počáteční investice do vybavení domácnosti budou nižší. Pokud hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru, soukromí, velký pozemek a zároveň potenciál do budoucna, pak by tato nemovitost rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám tento dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (79241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1919 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Martin Sedláček
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2016
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 10
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické, ústřední - dálkové, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2011
Číslo zakázky: IDNES-00107
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
rozpětí 4.92 mil. – 7.47 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 85 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.30 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 438 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1019 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 562 m (Krupka, Unčín, U parku)
- Nádraží
- 1237 m (Unčín)
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |