prodej zahrady 8 519 m²

Žďár · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je dlouhodobě obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 8519 m² zahrady v k. ú. Nová Ves u Protivína Nabízíme k prodeji pozemek zahrady o výměře 8519 m² v katastrálním území Nová Ves u Protivína - Pařezí (okres Písek, Jihočeský kraj). Pozemek je veden v katastru jako zahrada a je dlouhodobě obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Přístup je možný po polní cestě ve vlastnictví obce. Základní informace: Lokalita: Nová Ves u Protivína - Pařezí, okres Písek, Jihočeský kraj Druh pozemku: zahrada Výměra: 8519 m² Přístup: polní cesta ve vlastnictví obce Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva (výpovědní lhůta 1 rok) Územní plán: plocha zemědělského charakteru Cena: 420 Kč/m² Okolí: Pozemek se nachází v klidné okolní krajině poblíž Nové Vsi u Protivína, v oblasti spadající pod Přírodní park Písecké hory. V bezprostřední blízkosti se nachází rybníky a rozsáhlé přírodní plochy - lokalita vhodná pro investice i rekreaci. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 3.58 mil. Kč (420 Kč/m²)
Pozemek: 8519 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5332

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.58 mil. Kč

420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč

2.52 mil. – 10.88 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 7.38 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.02 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.96 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 867 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.58 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 10:24

Jedná se o rozlehlý pozemek zahrady v přírodním parku s přístupem po obecní cestě. Pozemek je zatížen pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1932 m (Protivín, Krč)
Nádraží: 3404 m (Protivín zastávka)
Liberec: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno