prodej pole 3 388 m²

Val · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3388m² půdy v k. ú. Val u Veselí nad Lužnicí Nabízíme k prodeji soubor dvou na sebe navazujících pozemků o celkové výměře 3388 m² v katastrálním území Val u Veselí nad Lužnicí (obec Val, okres Tábor, Jihočeský kraj). První pozemek je veden jako vodní plocha (reálně zamokřená plocha) o výměře 1920 m² a druhý jako orná půda o výměře 1468 m², která je aktuálně obhospodařována na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Lokalita se nachází v chráněné krajinné oblasti (CHKO Třeboňsko), cca 6 km od města Veselí nad Lužnicí. Základní informace: Lokalita: Val u Veselí nad Lužnicí, okres Tábor, Jihočeský kraj Druh pozemků: vodní plocha (1920 m²), orná půda (1468 m²) Výměra celkem: 3388 m² Obhospodařování: ano, orná půda formou pachtovní smlouvy Evidováno v LPIS: ano (orná půda) Umístění: samota v CHKO Třeboňsko Cena: 47 Kč/m² Okolí: Pozemky leží cca 6 km od Veselí nad Lužnicí, v klidné přírodě CHKO Třeboňsko, oblasti s rozsáhlými rybníky a typickým jihočeským rázem. Lokalita je vhodná pro investiční držbu půdy, obhospodařování orné plochy a případné využití vodní plochy. Více informací rádi poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 159 236 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 3388 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5344

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

159 236 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

338 309 Kč

218 586 – 660 303 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 318 011 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 45 km) 318 799 · váha 35 %

Model z dat 383 750 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 258 335 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 37 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 318 799 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 173% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 383 750 Kč (rozpětí 244 490 Kč – 647 390 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 258 335 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 159 236 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 03:23

Soubor pozemků v CHKO Třeboňsko obsahující vodní plochu a ornou půdu. Pozor na omezení vyplývající z umístění v chráněné krajinné oblasti a existující pacht.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou

Dostupnost

Zastávka: 1337 m (Frahelž, obec)
Nádraží: 1088 m (Frahelž)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno