Nemovitosti

prodej pole 6 997 m²

Radomyšl · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 6997 m² půdy v k. ú. Černíkov u Strakonic Nabízíme k prodeji soubor několika roztroušených pozemků o celkové výměře 6997 m² (0,6997 ha) v katastrálním území Černíkov u Strakonic (část obce Droužetice, okres Strakonice, Jihočeský kraj). Pozemky jsou tvořeny trvalým travním porostem o výměře 4844 m² a ornou půdu o výměře 2153 m². Část parcel je obhospodařována na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou, což umožňuje flexibilitu budoucímu majiteli. Po dohodě je možný samostatný prodej jednotlivých parcel. Využití: Zemědělské využití (louka + orná půda) Investice s možností čerpání zemědělských dotací (LPIS) Základní informace: Lokalita: Černíkov u Strakonic (část Droužetice), okres Strakonice, Jihočeský kraj Druh pozemků: trvalý travní porost (4844 m²), orná půda (2153 m²) Výměra celkem: 6997 m² Obhospodařování: ano část, pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou Oddělený prodej parcel: možný Cena: 47 Kč/m² Okolí: Pozemky se nacházejí v katastru Černíkov u Strakonic, ve venkovské krajině okresu Strakonice. Lokalita nabízí klidné prostředí vhodné pro investici nebo zemědělské využití. Více informací rádi poskytneme telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
328 859 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek
6997 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5345

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
328 859 Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
777 602 Kč
415 467 – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 730 946 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.05 mil. · váha 35 %
Model z dat 678 269 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 537 370 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 255% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 678 269 Kč (rozpětí 429 421 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6545 nabídek stejného druhu → 537 370 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 328 859 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 01:13

Soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 6997 m² je vhodný jako stabilní investice s možností čerpání dotací. Část pozemků je zatížena pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka
987 m (Radomyšl, Domanice)
Nádraží
720 m (Domanice)
České Budějovice
83 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
93 min · 1 přestup
Praha hl. n.
162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
214 min · 1 přestup
Liberec
250 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
262 min · 1 přestup
Brno hl. n.
267 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
300 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno