prodej pole 19 682 m²

Předotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1,96 ha orné půdy v k. ú. Malčice u Mirotic Nabízíme k prodeji soubor několika pozemků o celkové výměře 19682 m² (1,9682 ha) v katastrálním území Malčice u Mirotic (obec Předotice, okres Písek, Jihočeský kraj). Pozemky jsou vedeny jako orná půda a v současnosti dlouhodobě obhospodařovávány na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou, což umožňuje čerpání zemědělských dotací. Po dohodě s majitelem je možný i separátní prodej jednotlivých parcel. Využití: Zemědělské využití (orná půda) Investice do půdy s možností dotací Základní informace: Lokalita: Malčice u Mirotic (obec Předotice), okres Písek, Jihočeský kraj Druh pozemků: orná půda Výměra celkem: 19682 m² (1,9682 ha) Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva Evidováno v LPIS: ano Možnost samostatného odkupu parcel: ano Cena: 47 Kč/m² Okolí: Pozemky leží v zemědělsky orientované krajině v katastrálním území Malčice u Mirotic (okr. Písek). Více informací ráda poskytnu na vyžádání. 

Parametry

Cena: 925 054 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 19682 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5350

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

925 054 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

1.01 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 3.93 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.17 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 744 977 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 925 054 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 18:54

Jedná se o prodej orné půdy o výměře 19 682 m² v obci Předotice. Pozemek je zatížen pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: dlouhodobě obhospodařovávány na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou

Dostupnost

Zastávka: 477 m (Předotice, Malčice)
Nádraží: 4860 m (Čížová)
České Budějovice: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno