prodej louky 13 631 m²
Písečné · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1,36 ha v k. ú. Marketa Nabízíme k prodeji soubor několika pozemků o celkové výměře 13631 m² (1,3631 ha) v katastrálním území Marketa (obec Písečné, okres Jindřichův Hradec, Jihočeský kraj). Pozemky jsou tvořeny převážně trvalými travními porosty (10716 m²), dále vodní plochou (2154 m²) a ornou půdou (761 m²). Z hlediska současně platného územního plánu se jedná o Plochy krajinné zóny produkční - zemědělské, které přímo navazují na intravilán. Pozemky orné půdy jsou v současné době obhospodařovány na základě pachtovní smlouvy, ostatní pozemky jsou ihned volné. Po dohodě s vlastníkem je možné přistoupit i na separátní prodej pouze některé z částí. Základní informace: Lokalita: katastrální území Marketa (obec Písečné), okres Jindřichův Hradec, Jihočeský kraj Druh pozemků: trvalý travní porost (10716 m²), vodní plocha (2154 m²) a orná půda (761 m²) Výměra celkem: 13631 m² (1,3631 ha) Obhospodařování: ano, orná půda Evidováno v LPIS: ano Oddělený prodej parcel: možný Cena: 273 Kč/m² Okolí: Pozemky se nacházejí v jihočeské krajině u obce Písečné. Obec Marketa leží cca 20 km od Dačic. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 3.72 mil. Kč (273 Kč/m²)
- Pozemek
- 13631 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Bioreality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-5352
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.72 mil. Kč
273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
1.19 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 45 km)
1.86 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.56 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
9.54 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 991 140 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 9.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.72 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Písečné, Markéta)
- Nádraží
- 8582 m (Mutišov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |