Nemovitosti

prodej zahrady 1 355 m²

Protivín · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1355 m² zahrady v k. ú. Protivín Nabízíme k prodeji pozemek zahrady o výměře 1355 m² v katastrálním území Protivín (obec Protivín, okres Písek, Jihočeský kraj). Pozemek se nachází nedaleko železniční trati a v současné době je obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Z hlediska současně platného územního plánu je plocha vyčleněna jako plocha veřejné zeleně. Základní informace: Lokalita: Protivín, okres Písek, Jihočeský kraj Druh pozemku: zahrada Výměra: 1355 m² Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva Územní plán: plocha veřejné zeleně Cena: 525 Kč/m² Okolí: Pozemek leží na okraji obce Protivín blízko železniční trati. Více informací ráda poskytnu na vyžádání telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
711 375 Kč (525 Kč/m²)
Pozemek
1355 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (57 dní)
Prodávající
Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5351

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
711 375 Kč
525 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.14 mil. Kč
464 064 – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 1.94 mil. · váha 35 %
Model z dat 914 023 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 948 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 433 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 914 023 Kč (rozpětí 582 330 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 948 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, hluk_doprava.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 711 375 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 06:23

Jde o pozemek zahrady v Protivíně o výměře 1355 m² nacházející se blízko železniční trati. Pozor na to, že dle územního plánu jde o plochu veřejné zeleně a pozemek je zatížen pachtovní smlouvou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
zahrada
nutne investice
změna územního plánu (aktuálně plocha veřejné zeleně)

Dostupnost

Zastávka
259 m (Protivín, Libochov)
Nádraží
137 m (Protivín zastávka)
České Budějovice
42 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
180 min · 1 přestup
Liberec
217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
225 min · 1 přestup
Brno hl. n.
228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno