prodej zahrady 1 434 m²
Řepeč · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1434 m² zahrady v k. ú. Řepeč Nabízíme k prodeji pozemek zahrady o výměře 1434 m² v katastrálním území Řepeč (okres Tábor, Jihočeský kraj). Parcela je součástí půdního bloku a v současnosti obhospodařována formou pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Přístup je možný z místní komunikace. Podle aktuálně platného územního plánu je parcela vyčleněna jako plocha zemědělská. Základní informace: Lokalita: Řepeč, okres Tábor, Jihočeský kraj Druh pozemku: zahrada Výměra: 1434 m² Přístup: místní komunikace Obhospodařování: ano, na základě pachtovní smlouvy Územní plán: plocha zemědělská Cena: 158 Kč/m² Okolí: Pozemek se nachází na okraji obce Řepeč, přibližně 14 km od města Tábor. Lokalita v okolí je typicky zemědělská, klidná a současně dostupná z místní komunikace. Více informací rádi poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 226 572 Kč (158 Kč/m²)
- Pozemek
- 1434 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Bioreality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-5359
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
226 572 Kč
158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
570 703 Kč
299 703 – 1.77 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 536 460 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
436 461 · váha 35 %
Model z dat
525 513 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.00 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 436 461 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 526% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 525 513 Kč (rozpětí 334 808 Kč – 886 545 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 226 572 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 04:13
Prodej zahrady o výměře 1434 m² na okraji obce Řepeč s přístupem z místní komunikace. Pozemek je aktuálně obhospodařován na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Řepeč, Kášovice)
- Nádraží
- 4151 m (Padařov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |