prodej zahrady 1 687 m²
Mečichov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — jeden z nich je obhospodařován na základě pachtovní smlouvy
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1687 m² zahrady v k. ú. Mečichov Nabízíme k prodeji dva sousedící pozemky, které jsou v katastru vedené jako zahrady o celkové výměře 1 687 m² v katastrálním území Mečichov (okres Strakonice, Jihočeský kraj). Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace a jeden z nich je obhospodařován na základě pachtovní smlouvy. Z hlediska současně platného územního plánu se jedná o plochu zemědělskou a plochu smíšenou nezastavěného území. Po dohodě s vlastníkem je možný i samostatný odkup jednotlivé parcely. Základní informace: Lokalita: Mečichov, okres Strakonice, Jihočeský kraj Druh pozemků: zahrada Celková výměra: 1 687 m² Přístup: z obecní komunikace Obhospodařování: ano, jedna parcela propachtovaná s roční výpovědní lhůtou Možnost odděleného odkupu parcel: ano Územní plán: jedna z parcel plochy smíšené nezastavěného území, druhá plocha zemědělská Cena: 168 Kč/m² Okolí: Pozemky se nacházejí v klidné části obce Mečichov v blízkosti Mečichovského potoka a jsou obklopené zemědělskou krajinou. Více informací poskytneme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 283 416 Kč (168 Kč/m²)
- Pozemek
- 1687 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Bioreality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-5366
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
283 416 Kč
168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
818 870 Kč
737 903 – 986 963 Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 769 738 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
809 761 · váha 82 %
Model z dat
785 858 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 480 Kč/m² → 809 761 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 785 858 Kč (rozpětí 500 676 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 283 416 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 06:53
Prodej dvou sousedících pozemků vedených jako zahrady v katastrálním území Mečichov. Pozor na to, že část pozemků je zatížena pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 929 m (Mečichov)
- Nádraží
- 4474 m (Střelské Hoštice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |