prodej pole 12 401 m²

Lažany · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 12401 m² v k. ú. Čekanice Nabízíme k prodeji dva sousedící pozemky trvalého travního porostu o celkové výměře 12 401 m² (1,2401 ha) v katastrálním území Čekanice (část města Blatná), okres Strakonice, Jihočeský kraj. Pozemky jsou dlouhodobě obhospodařovány na základě pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou a jsou možno je po dohodě rozdělit a odkoupit samostatně. Jeden z nich leží u Bílého potoka, druhý v bezprostřední blízkosti zástavby obce. Základní informace: Lokalita: Čekanice (město Blatná), okres Strakonice, Jihočeský kraj Druh pozemků: trvalý travní porost (louka) Výměra: 12 401 m² Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou Možnost odděleného odkupu parcel: ano Cena: 47 Kč/m² Okolí: Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí s výhledem na potok a přístup ke zástavbě. Více informací poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 582 847 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 12401 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5364

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

582 847 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

946 742 – 3.37 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 4.59 mil. · váha 59 %

Model z dat 921 391 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 945 576 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 921 391 Kč (rozpětí 587 025 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 945 576 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 582 847 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 18:53

Jedná se o prodej zemědělských pozemků (trvalý travní porost) o celkové výměře 12 401 m² v obci Lažany. Pozemky jsou zatíženy pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou
podil velikost: 12401 m2

Dostupnost

Zastávka: 1539 m (Lažany)
Nádraží: 3043 m (Sedlice)
Brno hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Liberec: 224 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
České Budějovice: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno