prodej pole 44 793 m²
Albrechtice nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 4,47 ha zemědělské půdy v k. ú. Chřešťovice Nabízíme k prodeji dva samostatné pozemky orné půdy o celkové výměře 44 793 m² (4,4793 ha) v katastrálním území Chřešťovice, obec Albrechtice nad Vltavou, okres Písek, Jihočeský kraj. Pozemky jsou obhospodařovány formou pachtovní smlouvy s roční výpovědní lhůtou. Po dohodě s vlastníkem je možný samostatný prodej pouze jedné z parcel. Využití: Zemědělské využití (orná půda) Investice do půdy s možností čerpání dotací Základní informace: Lokalita: Chřešťovice, obec Albrechtice nad Vltavou, okres Písek, Jihočeský kraj Druh pozemků: orná půda Celková výměra: 44 793 m² (4,4793 ha) Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou Možnost odděleného odkupu parcel: ano Cena: 47 Kč/m² Okolí: Pozemky leží v klidné zemědělské oblasti mimo zástavbu a jsou vhodné jak pro obhospodařování, tak pro dlouhodobou investici. Více informací poskytneme emailem nebo telefonicky.
Parametry
- Cena
- 2.11 mil. Kč (47 Kč/m²)
- Pozemek
- 44793 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Bioreality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-5370
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.11 mil. Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
2.18 mil. – 3.44 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 45 km)
2.59 mil. · váha 74 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
3.42 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 27 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.11 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 00:32
Nabídka zemědělské půdy (orná půda) o celkové výměře téměř 4,5 ha v k. ú. Chřešťovice. Pozemky jsou aktuálně obhospodařovány na základě pachtovní smlouvy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou
Dostupnost
- Zastávka
- 908 m (Kluky, rozc. Dobešice)
- Nádraží
- 4615 m (Červená nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |